習近平總書(shū)記指出：“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”。他多次強調：“人民至上是做出正確抉擇的根本前提”。房地產(chǎn)行業(yè)要遵循習總書(shū)記的教導，要為不斷實(shí)現“人民對美好生活的向往”而繼續奮斗。

深圳作為中國特色社會(huì )主義先行示范區，在“城中村改造”“保障性住宅”“規范性運營(yíng)”“物業(yè)管理”“專(zhuān)業(yè)細分合作”“規范治理”等行業(yè)最本質(zhì)的方面，不斷加強治理規范，并持續深化市場(chǎng)發(fā)展。榮超集團作為房地產(chǎn)的一員，在深圳起家，以深圳為家，尤其對深圳政府的政策和法規，不斷適應與發(fā)展，為深圳建設作出貢獻！而我，作為榮超人的一分子，感謝公司領(lǐng)導每年都安排我參加房地產(chǎn)方面的培訓，我也以積極且努力成為一名合格的“工程師”態(tài)度去學(xué)習。以下是9月21日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的培訓內容的簡(jiǎn)單分享：

       一、房產(chǎn)交易的平臺——深圳市房地產(chǎn)信息平臺。它功能涵蓋預售審批、認購書(shū)、預售、現售、二手房合同網(wǎng)上簽訂和備案、估價(jià)報告、房源公示、成交公示、數字證書(shū)管理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)信息支撐相關(guān)功能。近年來(lái)，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺經(jīng)歷了從線(xiàn)下簽約為主，線(xiàn)上為輔；轉變成線(xiàn)下為輔，線(xiàn)上為主，權責方面更加清晰，也相應增加了適應市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)功能，如增加了交易監管，共享互聯(lián)I深圳A(yíng)PP，買(mǎi)方足不出戶(hù)即可在手機上一鍵操作網(wǎng)簽付款備案等流程，提高了效率。同時(shí)，為政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)控和數據分析做出有力支撐。

       二、商品房預售。目前，商品房預售需要提前在深圳市房地產(chǎn)信息平臺建盤(pán)，在取得《預售測繪報告》開(kāi)始申報且價(jià)格備案、銷(xiāo)售計劃、資金監管都在上述平臺操作。其中要注意：一個(gè)銷(xiāo)售計劃僅能申請一個(gè)預售許可，自動(dòng)關(guān)聯(lián)監管協(xié)議中的監管銀行只允許一個(gè)監管銀行，一張預售許可對應一個(gè)土地合同、多個(gè)建設用地規劃許可證、多個(gè)建設工程規劃許可證、多個(gè)施工許可證。還有在2021年前的存量商品房可越過(guò)認購書(shū)簽署流程，直接合同網(wǎng)簽流程處理。

       三、商品房預售資金監管系統。深圳市房地產(chǎn)信息平臺新增上述功能是基于新的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》來(lái)對商品房預售資金的收存、使用、留存比例進(jìn)行規范。首先說(shuō)說(shuō)監管協(xié)議簽訂，一個(gè)銷(xiāo)售計劃只對應一個(gè)監管協(xié)議，一個(gè)監管協(xié)議對應一個(gè)監管賬號，并且是在線(xiàn)上深圳市房地產(chǎn)信息平臺上的商業(yè)銀行名錄里選擇簽訂（如不在名錄里的商業(yè)銀行簽約則無(wú)效）。監管解除的條件則是辦理初始登記階段。其次，資金的分類(lèi)。資金只能專(zhuān)項用于購買(mǎi)本項目建設必需的建筑材料、設備和支付本項目建設的施工進(jìn)度款以及辦理房屋所有權首次登記的法定稅費等費用，不得挪作他用，同時(shí)明確項目主體結構封頂、建設工程竣工聯(lián)合驗收、房屋所有權首次登記三個(gè)節點(diǎn)需留存的最低余額。它的流程為：資金撥付申請→銀行審核→住建局審核→銀行撥付。

       以上是我學(xué)習成果的簡(jiǎn)單匯報與分享，若有不足之處，歡迎同行指正。在培訓結束后，我線(xiàn)上考試80分，將錯題20分記下并重新再回爐一下。另外，補充我對于工程師的理解：將復雜的問(wèn)題（政策法規）簡(jiǎn)單化，然后去解決問(wèn)題。

       最后，再次感恩老板及公司領(lǐng)導對我的支持和培養，我將保持謙虛和積極的心態(tài)做好本職工作，為公司作出貢獻！